Nowe linie elektroenergetyczne Przechowo-Żur i Przechowo-Kotomierz. Czy właściciele działek powinni negocjować?

Budowa nowych sieci elektroenergetycznych, takich jak linie 110 kV Przechowo-Żur i Przechowo-Kotomierz, coraz częściej obejmuje prywatne nieruchomości. Choć inwestycje te są ważne dla bezpieczeństwa energetycznego i rozwoju regionu, często prowadzą do sporów między inwestorem a właścicielami gruntów. W praktyce kluczowym etapem takich inwestycji są negocjacje dotyczące warunków korzystania z nieruchomości i wysokości wynagrodzenia.

Linie elektroenergetyczne Przechowo-Żur i Przechowo-Kotomierz – inwestycja celu publicznego

Budowa linii napowietrznych 110 kV na trasie Przechowo-Żur oraz Przechowo-Kotomierz w województwie kujawsko-pomorskim stanowią inwestycję celu publicznego o istotnym znaczeniu dla bezpieczeństwa energetycznego regionu. Realizacja tego typu przedsięwzięcia wiąże się jednak nie tylko z aspektami technicznymi i środowiskowymi, lecz również z szeregiem uprawnień oraz obowiązków właścicieli nieruchomości, przez które przebiega planowana infrastruktura.

Podstawą prawną ograniczenia prawa własności są głównie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, specustawy energetycznej oraz prawa dotyczącego planowania przestrzennego. Linie wysokiego napięcia są uznawane za inwestycje celu publicznego, dlatego państwo lub inwestor mogą korzystać ze specjalnych procedur, aby uzyskać prawa do gruntów potrzebnych pod taką inwestycję. W praktyce bardzo często oznacza to, że właściciel nieruchomości nie może sprzeciwić się realizacji inwestycji na jego nieruchomości. Nie musi on jednak bezwarunkowo zgadzać się na każdą propozycję przedstawioną przez inwestora.

Prawa właścicieli nieruchomości

W przypadku inwestycji takich jak linie 110 kV Przechowo-Żur oraz Przechowo-Kotomierz szczególnie istotne jest prowadzenie dialogu z mieszkańcami i właścicielami gruntów już na wczesnym etapie projektu. Właściciele mają bowiem prawo do ochrony swojej własności, a wszelkie ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości powinny wynikać z przepisów prawa, decyzji administracyjnych lub porozumienia właściciela z inwestorem. W praktyce jednak inwestor często przedstawia właścicielom gruntów gotowe projekty umów i dokumentów bez dokładnego wyjaśnienia, jakie ograniczenia i uprawnienia wiążą się z ich treścią. Na tym etapie negocjacji niezwykle ważna jest dokładna analiza oraz ocena, czy proponowane warunki odpowiednio zabezpieczają interes właściciela. Podpisanie dokumentów bez zapoznania się z ich treścią może prowadzić do sytuacji, w której właściciel:

• otrzyma zbyt niskie wynagrodzenie,
• zgodzi się na zbyt szerokie uprawnienia inwestora,
• zaakceptuje niekorzystny przebieg urządzeń,
• utraci możliwość dochodzenia części roszczeń.

Na co zwrócić uwagę przy negocjacjach z przedsiębiorstwem przesyłowym

Pamiętaj, że negocjacje nie są utrudnianiem inwestycji, to normalny etap procesu, który pozwala właścicielowi zabezpieczyć swoje interesy. Odpowiednio poprowadzonemogą pozwolić uzyskać warunki korzystniejsze niż te proponowane przez inwestora na początku, a precyzyjne określenie wzajemnych prawa i obowiązków ograniczy do minimum ewentualne spory, które mogą powstać na dalszym etapie inwestycji. Co zatem właściciel powinien negocjować z przedsiębiorcą przesyłowym?

Wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu

Prawidłowo ustalone wynagrodzenie powinno rekompensować nie tylko sam fakt korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe, lecz również uwzględniać ewentualne ograniczenia w sposobie korzystania z nieruchomości przez właściciela, jak również spadek wartości nieruchomości na skutek lokalizacji urządzeń przesyłowych. Na wysokość wynagrodzenia będzie mieć również wpływ powierzchnia pasa służebności, wartość rynkową gruntu a także faktyczny stopień ingerencji w prawo własności.

Zakres korzystania z działki

W umowie warto dokładnie określić, gdzie znajdują się urządzenia przesyłowe, jaki pas gruntu będzie objęty służebnością przesyłu oraz jakie czynności przedsiębiorstwo będzie mogło wykonywać na nieruchomości. W interesie właściciela jest, aby zakres ten był możliwie precyzyjny i ograniczony do niezbędnego minimum. Pamiętajmy, że nieprecyzyjnie określona służebność może w przyszłości utrudniać korzystanie z nieruchomości szczególnie poprzez utrudnienie w jej zabudowie, przekształceniu czy też potencjalnej sprzedaży.

Sposób dostępu do urządzeń

Tutaj istotne jest, aby przedsiębiorstwo (poza sytuacjami awaryjnymi) informowało właściciela o planowanych pracach oraz w miarę możliwości uzgadniało z nim ich termin. Warto również ustalić drogę dojazdową do urządzeń,tak aby dojazd odbywał się przez jedną stałą trasę i nie wpływały na prawidłowe korzystanie z pozostałej części nieruchomości.

Sposób naprawy szkód

Uzgodnienia dotyczące naprawy przez przedsiębiorcę szkód powstałych w toku wykonywania uprawnień wynikających ze służebności przesyłu. Warto już wcześniej ustalić zasady naprawienia szkody, a w przypadku niemożliwości przeprowadzenia faktycznej naprawy ustalić podstawy i sposób wypłaty odszkodowania.

*Odpowiednio poprowadzone **negocjacje *pozwolą właścicielowi na ograniczenie uciążliwości związanych z posadowieniem urządzeń energetycznych na jego nieruchomości, a także uzyskanie wynagrodzenie na poziomie odpowiadającym realnej ingerencji w prawo własności. Jeśli jednak nie czujemy się pewnie, lub treść przedstawionych nam dokumentów budzi nasze wątpliwości, warto w procesie negocjacyjnym skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Pomoże on nie tylko w wynegocjowaniu odpowiedniego wynagrodzenia, ale zadba również aby w umowie znalazły się ustalenia które w oparciu o indywidualne potrzeby właściciela, pomogą zminimalizować potencjalne niedogodności związane z posadowieniem urządzeń przesyłowych. – mówi radca prawny Michał Śliwa z Kancelarii Adwokatów i RadcówPrawnych Łebek, Madej i Wspólnicy .

Nowe linie elektroenergetyczne Przechowo-Żur i Przechowo-Kotomierz – podsumowanie

Budowa linii napowietrznych 110 kV relacji Przechowo-Żur oraz Przechowo-Kotomierz może istotnie wpływać na prywatne nieruchomości w województwie pomorskim. Dlatego właściciele gruntów powinni dokładnie analizować proponowane dokumenty i świadomie prowadzić negocjacje z przedsiębiorcą przesyłowym.

Pamiętaj, że jako właściciel nieruchomości nie jesteś stroną słabszą – masz bowiem konkretne uprawnienia, które możesz wykorzystać. Dobrze przeprowadzone negocjacje pozwolą wypracować porozumienie korzystne dla obu stron i tym samym uniknąć długotrwałych sporów. Jeśli jednak nie czujesz się pewnie, warto w toku negocjacji skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika.

Rekompensata za istniejące urządzenia energetyczne – o czym warto wiedzieć?

Warto pamiętać, że prawo do odszkodowania nie dotyczy wyłącznie nowych inwestycji. Wielu właścicieli gruntów posiada na swoich działkach urządzenia przesyłowe (m.in. linie energetyczne, słupy, gazociągi, rurociągi) posadowione przed laty, za które nigdy nie otrzymali należnego wynagrodzenia. Jeśli stan prawny takich urządzeń nie został dotychczas uregulowany, właściciel może wystąpić z roszczeniem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu oraz żądać ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na przyszłość.

Artykuł, który Państwo przeczytali, jest sponsorowany przez Kancelarię Adwokatów i Radców Prawnych Łebek, Madej i Wspólnicy sp. k. z siedzibą we Wrocławiu. Jednocześnie informujemy, że niniejszy materiał stanowi informowanie o wykonywaniu zawodu radcy prawnego w rozumieniu art. 31 ust. 2 Kodeksu Etyki Radcy Prawnego oraz informację handlową w rozumieniu § 23 ust. 2 Kodeksu Etyki Adwokackiej.