Górny taras Fordonu bez bloków. Zmiany w planie ogólnym

Na górnym tarasie Fordonu pozostanie pas zieleni, a planowana zabudowa ma mieć wyłącznie niski, jednorodzinny charakter. W rejonie Pelplińskiej i Orląt Lwowskich zamiast usług zaplanowano zieleń oraz rekreację, z możliwością przeniesienia targowiska. Z kolei przy ul. Inwalidów zmieniono przeznaczenie terenu, by ograniczyć uciążliwą działalność związaną z przetwarzaniem odpadów. To najważniejsze efekty konsultacji planu ogólnego Bydgoszczy.

• Głosy mieszkańców zmieniły zapisy dotyczące Fordonu
• Przy ul. Inwalidów zamiast infrastruktury pojawią się usługi
• Plan ogólny wyznaczy kierunki, ale nie pozwoli od razu budować

Głosy mieszkańców zmieniły zapisy dotyczące Fordonu

Do projektu planu ogólnego wpłynęło ponad 8000 uwag. Część się powtarzała, ale konsultacje pozwoliły wskazać obszary budzące największe obawy. Mieszkańcy mogli rozmawiać z urbanistami podczas dyżurów w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej oraz na otwartym spotkaniu w Młynach Rothera.

Jedna z najważniejszych korekt dotyczy górnego tarasu Fordonu. W tym obszarze mają zostać wyznaczone wyłącznie strefy wielofunkcyjne z niską zabudową jednorodzinną. Rezerwa mieszkaniowa pozostanie odsunięta od Zbocza Fordońskiego.

Samo zbocze oraz pas zieleni na szczycie tak zwanych górek mają pozostać strefą otwartą, bez zabudowy. Na wskazanych terenach miejskich nie są planowane inwestycje miejskie. Rezerwa pod przyszłe potrzeby mieszkaniowe pozostaje w dokumentach od czasu włączenia Fordonu do Bydgoszczy w latach 70. XX wieku.

Zmiana objęła także teren przy zbiegu ulic Pelplińskiej i Orląt Lwowskich. Jego podstawowym przeznaczeniem ma być zieleń i rekreacja. Jednocześnie zachowano zapis miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza wykorzystanie części działki pod nowe fordońskie targowisko.

To rozwiązanie ma znaczenie dla kupców, ponieważ obecne miejsce handlu znajduje się na obszarze od dawna rezerwowanym pod rozbudowę układu komunikacyjnego. Wskazanie alternatywnego terenu nie oznacza jednak automatycznej budowy targowiska – o dalszych działaniach zdecydują kolejne procedury planistyczne i inwestycyjne.

Przy ul. Inwalidów zamiast infrastruktury pojawią się usługi

W przypadku rejonu Bydgoszczy Wschód autorzy planu analizowali między innymi obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania oraz działalność już funkcjonujących przedsiębiorstw. Przy ul. Chemicznej przewidziano strefy infrastrukturalne, które porządkują status firm zajmujących się recyklingiem i odzyskiem rzadkich metali ze zużytego sprzętu komputerowego.

Miejska Pracownia Urbanistyczna podkreśla, że projekt nie zakładał budowy spalarni odpadów ani sprowadzania nowych instalacji odpadowych. Takie informacje pojawiały się przed konsultacjami, ale nie znajdowały potwierdzenia w zapisach dokumentu.

Inaczej potraktowano teren przy ul. Inwalidów, położony między torami magistrali węglowej a linią kolejową do Torunia. Zamiast strefy infrastrukturalnej wyznaczono tam strefę usługową. Władze miasta utrzymały tę zmianę mimo wniosków o pozostawienie dotychczasowego przeznaczenia terenu.

Powodem były oczekiwania wielu mieszkańców dotyczące ograniczenia uciążliwej działalności związanej z przetwarzaniem odpadów. Nowy zapis wyznacza kierunek dla przyszłego zagospodarowania, ale sam w sobie nie likwiduje istniejących firm ani nie przesądza o natychmiastowej zmianie sposobu użytkowania działek.

Plan ogólny wyznaczy kierunki, ale nie pozwoli od razu budować

Plan ogólny zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bydgoszczy. Dokument określi strefy planistyczne oraz ogólne standardy urbanistyczne. Nie będzie jednak bezpośrednią podstawą do budowy konkretnych obiektów.

Pozwolenia na budowę i procedury dotyczące poszczególnych inwestycji pojawią się dopiero na kolejnych etapach planowania oraz procesu inwestycyjnego. Dla mieszkańców oznacza to, że przyjęcie planu wyznaczy ramy przyszłych decyzji, ale nie uruchomi automatycznie zabudowy na wskazanych terenach.

Dokument przygotowano w związku z przepisami, w tym z koniecznością zachowania zgodności ze strategią rozwoju ponadlokalnego Bydgoskiego Obszaru Funkcjonalnego 2035+. Plan ma uwzględniać rozwój osiedli, tereny inwestycyjne, ochronę zieleni oraz szersze powiązania metropolitalne. Jego forma będzie elektroniczna.

Ostateczną decyzję w sprawie przyjęcia planu ogólnego podejmie Rada Miasta Bydgoszczy podczas najbliższej sesji.

na podstawie: Urząd Miasta Bydgoszczy.